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[房]老公寓修繕-土水篇(I)

物件特性-(影響日後相關費用)
 
老公寓屋齡:23年(約27.5坪)、國泰格局
樓層:邊間5F + 頂樓RC加蓋13坪 + RC加蓋上面約又加蓋8坪的鐵架屋(屋主以前養蘭花使用)。

重點來了,這物件讓我遇到些花大錢的問題(傳說中的邊間+頂樓): 

1.邊間與頂樓:採光好,但有漏水與壁癌問題需先處理(必須的花費,日後可能是無止境的維護需花) 

2.邊間:5+6F (天ㄚ,共12扇窗戶+一落地門,全換新的花費也很大) 

3.頂樓想租人,但前屋主是走內梯上6樓(內梯浪費了2坪的空間),頂樓沒有廁所,得加蓋廁所,此時又考慮到頂樓加蓋的法律層面(但還是衝了..畢竟要改得一次改) 

4.5F沒廚房,前屋主把廚房設置6F處(原為一廚房+佛堂+一房),當初想把它改為2間套房出租,但又想自己享有空中花園,於是將它改為2房1衛浴+客廳結合廚房預留區。(可以雅房租人,以後不想種花了,可封內梯後整層租人)

以上是簡單的空間想法。

建議比價除了上網看資訊外
(善用PTT的修繕/裝潢/木作等版吧,上面達人真的很不吝嗇給予),另外,不嫌麻煩的話,起碼多比價個兩間以上,因為相同的東西,不同師傅估出來的價錢會有些差別,你就知道那裡多太多,價錢可以稍微抗議ㄧ下了!(有些施做問題,問師父,不同師傅身上可聽到一些眉角.....)

翁師傅土水估價單如下:(廁所其實都差不多,差別在拆除與搬運費用)

 

 ㄧ樣的兩面壁癌處理(手法一樣),ㄧ位估價8000,ㄧ位估價15000。
但整體而言,估15000的便宜兩萬多,工期ㄧ週。(另ㄧ位工期抓兩週)
後來我發現,翁師傅住我家附近,把當兵的兒子、老婆都叫過來幫忙>.<! 工比較多,還有外勞加入作戰行列!(另外,翁師傅雖包土水部份,但他地磚 壁磚又有分不同師傅來施作,我才知道原來浴室璧磚與地磚還有不同師傅,我以為都是一起的)

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